Fundos Imobiliários (FII) Parte II – Riscos, Vantagens e Desvantagens
Categorias: Investimentos
Palavras-chave: aprender, fundos imobiliários, imóveis, investimento
Os fundos imobiliários assim como qualquer investimento possuem riscos embutidos, contudo esse risco depende da gestão de cada um deles, ainda mais após as recentes mudanças que permitiram uma diversificação ainda maior em sua composição. O único risco que pode ser atribuído de modo geral é a exposição a mudanças na economia nacional que pode mexer com o mercado imobiliário.
O ideal é que assim como na análise de uma empresa ao comprar suas ações você analise o perfil do fundo e qual a principal atividade que ele visa. Isso pode ser obtido através do site da Bovespa na página de fundos imobiliários onde você encontrará listados todos os fundos negociados atualmente e dados sobre eles.
No caso de fundos que dedicam maior parte do patrimônio com vendas, locação e arrendamento de unidades físicas uma dica é verificar a distribuição de rendimentos pelo menos nos últimos 12 meses, pois assim é possível ter uma idéia se o gestor do fundo tem tido problema com inadimplência.
Vantagens e Desvantagens
A grande vantagem dos fundos imobiliários é a possibilidade de ter acesso a um maior poder de compra no mercado imobiliário sem muito capital. Como se sabe imóveis são caros e para se ter ao menos um já é necessário uma grande quantia de capital.
Através dos fundos, você pode investir quantias menores em um mercado que talvez não fosse acessível aos seu capital e além disso com um patrimônio maior o gestor do fundo pode não só comprar um imóvel como pode diversificar em vários imóveis além dos títulos de renda fixa como o CRI, Letras Hipotecárias e outras opções, o que diminui ainda mais os riscos.
A diversificação, contudo não deve ficar somente por parte dos gestores e você pode aproveitar que é mais barato investir em fundos do que diretamente em imóveis e diversificar seu capital em diferentes fundos.
Outra vantagem em relação ao investimento direto em imóveis é a comodidade de não ter que se preocupar com a gestão, recolhimento de impostos, manutenção, cobrança de inquilinos, entre outras tarefas.
Como desvantagem pesa a falta de liquidez devido ao fato de poucos investidores aderirem a essa opção de investimento (mas ainda assim a liquidez é melhor que a de investimento em imóveis) e a necessidade de ficar atento aos resultados e modificações da carteira do fundo para poder avaliar os riscos do investimento.
Enfim como qualquer outro investimento, os fundos imobiliários têm seus prós e contras. Pessoalmente os vejo como uma forma diferenciada e atrativa de diversificar meus investimentos e acredito que a maior prazo caso os juros continuem a cair, a renda fixa se tornará menos atrativa fazendo com que os investidores busquem alternativas de investimentos e esses fundos podem ser um dos alvos beneficiados.